庞晓杰给“野蛮发展”的长租公寓戴上“镣铐”！-价值领地
庞晓杰
规范、管理经营的长租公寓可以为在大城市闯荡的年轻人提供温暖的栖身之所。但行业内的种种乱象却将租房人的“长租”梦想打击得七零八碎。
哪些乱象使得长租公寓从火热到满目疮痍呢？小编盘点梳理了长租公寓行业的六大乱象。
乱象一
装修到出租不足1月，空气污染超标
由于存在数量庞大的租房群体，长租公寓市场呈现爆发式增长态势。然而，为提高房屋周转率、缩短空置时间、节省成本，不少租赁企业从收房、装修到租客入住的周期甚至不足1个月，且使用的装修材料问题重重，没有经过验收合格就强行出租，行业“野蛮成长”乱象日益普遍。
乱象二
租金变贷款，付款“玩花样”坑租客
部分长租公寓中介服务机构误导消费者，通过与其合作的第三方金融机构进行贷款，以消费者的信用风险换取其资金保障。
在不知情的情况下，“被签”下租房贷款，房租不是交给房东而是交给网贷平台；租赁机构因资金链断裂，无法向房东缴付房租，导致一些尚处于租房合同期内的消费者，不仅遭遇房东强制清退，还因租赁合同绑定贷款而面临个人信用风险。
“租房贷”频频在多地现身，不少租赁机构置租客利益不顾、过度使用金融杠杆圈钱扩张乱象频现。
乱象三
寻求资本抢房源，虚报规模劲吹
随着金融政策对住房租赁市场支持力度不断加大，站在风口上的租赁机构纷纷借助资本的力量“跑马圈地”。只重规模、不重效益，甚至造成租赁机构竞相数据造假、“浮夸风”劲吹，扰乱市场秩序。
目前未涉足长租公寓领域的房企也开始申请发行住房租赁债，如恒大、融信地产等目前均未落地长租公寓项目。部分房企甚至企图“挪用”租赁的授信额度为公司输血，以应对日益趋紧的房地产开发融资环境。
长租公寓业内各家企业为争夺市场规模，向金融机构虚报数据，“浮夸风”问题严重。
乱象四
囤房垄断租金定价权
不少租赁机构认为长租公寓的核心盈利模式在于垄断房源和赚取价差，这无疑把租赁的经念歪了。
资本补贴助力下的抢房源大战，让房租预期节节攀升，租客们的利益被攫取，成为资本的战利品。
2018年8月初，一网友在水木社区发帖称，自己原本准备7,500/月出租的房屋，被自如、蛋壳两家长组公寓运营商哄抬报价，最终以10,800元/月与蛋壳达成合作。帖子中直指自如、蛋壳两家企业相互哄抬房价、垄断房源。
乱象五
隐性收费层出不穷
长租公寓存在的隐形费用一般包括二手租房公司按照比例收取的服务费、租房平台额外规定的高于市场价格的水电费、额外规定的公摊费用以及家具维修费等。
部分租赁机构违反押金退还约定，在租房期满后未及时归还，侵害消费者财产权。有的长租公寓运营商还巧立名目各种薅租客“羊毛”。
2018年9月24日，新华每日电讯报道，除房租以外，长租公寓存在的隐形费用一般包括二手租房公司按照比例收取的服务费、租房平台额外规定的高于市场价格的水电费、额外规定的公摊费用以及家具维修费等。
◆在深圳有一些城中村改造成的公寓收费很不规范，租客到了签订合同时才知道要交很多其他费用，如楼道垃圾清理费、电梯管理费、楼道灯费，退租时还要交500多元的家具使用费用。
◆ 上海市消保委披露，接到相关投诉730余件，占上海地区长租公寓投诉总量的52.1%。300余名消费者先后反映寓见未按“15个工作日”的约定期限退还押金，公司还采取消极方式回应消费者的催促诉求，拖延时间平均长达3个月。
乱象六
盈利模式不明朗，租赁机构鱼龙混杂
目前长租公寓行业基本不盈利，靠涨租和在资本市场“讲故事”生存。
截至目前，全国公寓门店关店率较高，资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。在遭受争议的同时，长租公寓盈利模式仍旧待解。
长租公寓运营商的借贷成本远高于回报率。因此，“涨房租”提高利润率已成为不少运营商平衡财报的手段，长租公寓高端化趋势远不能解决中低端租房者的痛点。
针对以上乱象，各城市的政府部门已经采取了相应措施：
总结：今后无论是政府还是企业，在推动长租公寓发展时都应该更加注重标准化的问题。首先，企业要提供标准化的产品、服务，形成规模化和专业化的力量，给消费者提供有品质的租住体验，同时满足可支付的条件。再者，虽然一些城市的政府部门已经采取了相应措施，但更要注重政策的标准化，当前长租公寓企业在运行过程中遇到的挑战，主要就是政策和标准的不透明、不规范，比如消防标准、合租标准等，这些都需要从顶层制度设计上去变革。
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