【视频】日本租房小攻略~~-鸿鹄梦网校
对于外国人来说，在日本找房子是件比较困难的事。日本租房有些不同于国内的一些规定，通常除了每个月的房租之外，在搬进房子前需要支付一大笔押金及礼金给房东，还有约一个月的房租给房屋中介公司作为中介费，因此所需办理的种种手续也变得十分麻烦。
先来看看叶子老师叫我们怎么防止被坑吧~~
基本知识：
1.住房的选择。据我所了解的有学校宿舍，普通出租房和UR团地。我也有同学申请到横滨市之类的ur团地。能申请ur团地的话，各方面费用都比较低，首当推荐。但东京都内估计竞争太大，申请条件比较苛刻。我看了一番介绍下来，我连申请的资格都没有，就放弃了。学校宿舍和普通出租房，哪个更便宜的话，自己比较一下就很容易得出结论。
2.日本租房的费用构成
每月费用=月租+管理费
初期费用=第一个月月租+第一个月管理费用(1)+礼金(2)+敷金(3)+保证金(4)+保证公司的费用(5)+保险费用(6)+钥匙更换费(7)+其他(8)+中介费用(9)
现在和大家讨论下各个费用的构成和特点。这个很关键。因为只有这样，你才能识破各种中介公司忽悠你的伎俩，知道找房子可以努力省下哪部分的钱，哪部分的钱你想省也没用，这边省了还得在别的地方支付出去。
1) 第一个月租和第一个管理费用没什么特别好说的。如字面意思，但有的中介公司标了很低的月租，但管理费用却收个1万李志希微博，2万。看到这样的房子，自己心里计算清楚就好了。
2) 礼金名义上就是给房东的钱。其实就是弄多个名目给房东钱而已。但不是所有的礼金都到房东手上的，这个稍后再说。这个也是省费用时可以考虑谈低价格的项目梁小乐。
3) 敷金类似于国内的押金。退房时，房东扣除房子清洗费用后，再扣除房屋损坏修补的部分，会把剩下的钱退给你。基本上日本清洗费用一般在3万多一点，有点比较仁慈的管理公司收2万的也有，但可遇不可求。有些中介会向你推荐押金是0的房子，当往往会附带3万多，或者4万多的清洗费用的合同条件。其实就是换汤不换药。如果遇到连清洗费用都不收的房子，就要小心了。因为日本人爱干净，前任租完的房子不洗干净的话，后任肯定不愿意住进来。所以一般退房时也是要交清洗费的。我就听过，日本有些房子不收押金，但等到退房的时候，就拼命得挑剔房客对房子造成的损伤，例如 划花了墙壁，地板之类的，然后要房客付很多钱。一般押金为0的房子，我不建议找。因为这笔费用客观存在，只不过先付后付的问题。先付的房子，说明房东有个预期，就算损坏存在，也不大会超过押金的金额。完全不收押金的房子，说明房东也对损坏费用没个数，到底多少，退房时谈。谈多少，谁也不知道了。对于那种，不收押金而收了4万多清洗费的房子，我个人感觉是中介变相多收费用的一种行为。表面上有利于房客，其实房客至少多交了1万清洗费。我个人不大建议选择押金为0，除非一开始真的费用很紧张，以免给自己留下后续风险。
4) 保证金方面，我按字面意思理解，但基本上，我不挑要交保证金的房子。虽然说着那个保证金会退啥的，但我觉得如果其他明细没有折让条件的房子，再加上保证金，要比其他房子贵出一截的，所以基本不考虑。
5) 保证公司的费用。假设你不交房租，或者突然回国再也不会来了，房东怎么办?找谁去拿这部分损失?这时候就是保证公司的费用了。根据保证公司的责任界定不同，当房东因为你租房导致的损失找不到你赔偿的时候，就会去找保证公司赔偿。日本保证分两种，一种是连带保证人，即保证人是个人。一种是法人单位为保证人，也就是我们所说的保证公司了琼斯镇惨案。往往中国人在日本找房子，大家对外国人的信赖感比较差，通常要求要加入保证公司。道理不用我说，就好像你借钱给你朋友，1万块很爽快就出了。但如果要你借钱给一个陌生人，你心里就开始犯嘀咕了，怕肉包子打狗，一去不复返亚。但不同的房子因为房东或者管理公司的要求，要求的程度也有所不同。有的要连带保证人就可以了，有的要保证公司就可以了，有的是连带保证人和保证公司都要。如果你找到可以只要求连带保证人的房子，而你同时就能找到连带保证人的话，这笔费用就可以省下来了。保证公司的费用视苛刻程度，2年的费用相当于50%~100%个月租不等。便宜点的也要个2万。2万2年保证合同比较多见。
6) 保险费用就是万一你失误搞出了火灾之类，导致房子受损，可以从保险取得相应补偿赔给房东的费用。一般比较便宜的是1.5万2年，保险项目多的保险是2万，或者更多的。如果你找到不需要买保险的房子刘赫铭，这笔初期费用可以省下来。但我不建议大家省这笔钱。说白了，留学生在日本，支付能力低，就更要学会应对这些突发事故。如果我月收入1000万，就算我不买保险独臂胜哥，房子烧了，我就拿1个月工资去赔吧，担心啥的。但月收入10万的，万一房子给你烧了，你就赔不起了，赔不起就变成了债务人。傅洁娴这时候有保险公司的话，至少保险公司可以帮你承担一部分韩智恩。没什么钱的人更需要保险，我个人意见。
7) 钥匙更换费一般市价1.5左右火影之伪鸣人，好点的钥匙2万。有的房子要求一定要换钥匙，有的随你选。如果你为了省下1.5万去找那些不要求换钥匙的房子，也无可厚非。
8) 其他。为什么我写其他呢，就是普通出租房子都不会写的项目，名称五花八门，什么除臭费，消防费之类的。其实目的都只有一个，找个明目找你收钱。反正我看到这些项目的房子，一般就不划入考虑范围了。
9) 中介费市价是1个月的房租*1.05。
再来看下注意事项清十二帝！！
一、找房须知
1、要熟悉日语日常会话，便于在租借民间宿舍时，可以与房东直接沟通有关租房、生活细节方面的事宜。如无法沟通，有的房东会不愿意出租房子的。
2、熟悉对房屋的称呼，了解L、D、K的意思。
L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area)，字母前面的数字是房间的数量。
1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。
1DK：带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体。
1LDK：带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在13平米以上。
另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关)，阳台和走廊被看作是公共部分，不在建筑面积之内。
3、了解房子的内部设施，确认房子可以使用哪种取暖设备等(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉宋怀强，防止火灾，普通的木造房屋等一般没有家具，虽有灶台，但没有煤气灶，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。
4、准备足够的现金：在签订租房合同时，要一次性交纳5到6个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等)。
5、签订租房合同时，要有日本人做连带保证人。
6、提前2周左右找房子，不要太早，一般中介公司制作好租赁合同要1周左右时间。
7、最好与日本朋友或日文好的留学生一起去咨询，效果比较好。
二、通过中介找房子的步骤
告诉中介机构租房要求，如：多大面积的房间、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看，如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。看上了，可考虑两天再答复也可以，不过要记得回复中介机构。成功找到房子，中介机构会收取1个月的租金作为中介费。
三、其他需要注意的问题
除了月租外，还需缴纳多少管理费和公共费用。
查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近电车车站(JR)或者巴士车站)，离车站的距离。周边是否有超市、便利店、电影院等等(最好走路可在12分钟内到达这些地方)。环境是否清静，有没有污染和噪音(向邻居打听)。靠近电车车站的房子一般价格会高些。
找房子尽量以距离学校近的地方住(1个小时左右的车程)。日本的铁路、地铁等交通工具较发达，乘车方便且车费便宜(办理了PASMO乘车卡后)。
考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。房间以四叠半到六叠塌塌米大小，月租金在25,000-50,000日元之间最为经济，要注意的是，民间宿舍都会要求按时支付租金。
一般情况下，除了租房者本人以外，是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事先和房东商量好，以免引起不必要的麻烦。
四、一般租赁房子所需费用
1、房租(Yachin)：1个月的租房费用，按月支付。一般在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房，如果比约定的日期晚交租金1个星期以上，有时要付10%左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间禁欲40天，郊外相对便宜，繁华地区就贵。
2、押金(Shikikin)：是租房人缴付给房东，作为房租延迟或房间损坏时的保证金(1-2个月的房租)。有的房东会要求预付4-6个月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时，房东从中扣除清洁费(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后，剩余部分将退还。
3、礼金(权利金)(Reikin)：一次性付给房东(1-2个月房租)，感谢屋主以合理的价格租房子给你，与押金不同，礼金在搬出后不退还。
4、公共费(共益费)：在一般公寓中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等，不包括在租金里，有时会由一些专门服务外国人的公司来收取。
5、维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi)：一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费，数目比较小。
6、火灾保险费：有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险，一般是1年1万日元左右。
7、中介手续费：付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加5%的税。
8、钥匙更换费：大概在12,000-15,000日元。
9、租房合同更新费(Koushinryou)：旧合同到期后，如果没有特殊问题，可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。要续签，就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后，把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。
10、其他费用，需要大家在搬进房子前了解清楚的：
·清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。
·便利设施的费用：租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。如果没有，那么安装这些设施每个要80,000日元左右，而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备，最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施。
·违约金：签了合同后，搬进房子前违约的，收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前2个月通知房东。如不提前2个月通知房东就搬走，那么要收2个月的违约金(比如：没有通知，就扣除2个月。1.5个月没有通知就扣除1个半月的，1个月没有通知就扣除1个月)。
是不是感觉在日本租个房子太难了。。。
好像日本有【胶囊旅馆】
看着环境还蛮好的，，只是价格有点。。。。
而且也只适合于短期住。。易迅传媒。
好了，下一期我们再来介绍