侨外纽约皇后观澜公寓盛大首发 【最新项目】助力美国梦-上海侨外移民三十极夜
项目摘要
项目名称：纽约皇后观澜公寓
项目地址：纽约皇后区阿斯托利亚弗林大道33-77号及12大街30-80号交界处
开发商：CRITERION集团
项目总投资：3.156亿美元
EB-5总贷款：5750万美元
EB-5名额：115席
就业创造：1928个
就业盈余：68%
开工时间：2017年7月
EB-5资金仅占18% 高级贷款已到位
就业盈余率68% 施工期内即可满足就业要求
位于目标就业区 仅使用2个普查地段
目标就业区仅包含2个普查地段，即使未来TEA定义发生变更华县天气预报，项目将基本不受影响东岛国。
目标就业区批准信（2017年3月13日）
依托睿石雄厚财力，I-526未通过90天退款
项目发起方睿石集团依托其雄厚的资本实力：如果投资人I-526未获批，将在90天内退款兄弟玩神曲。同时基洛夫空艇，郑艳东如果投资人的I-829成功获批，将在90天内返款出云阿国。
多功能生活配套空间 满足曼哈顿白领需求
因项目地处皇后区阿斯托利亚新兴发展区天价前妻吕颜，交通便捷无敌僵尸王，建设中的渡轮、轨道设施等都将快速缩短至曼哈顿距离昆曲六百年，区域租金看涨，将大大提高项目市场前景李妍锡。
灵动空间樊志起，多功能配套满足生活所需
●新建2栋公寓楼超能游戏者迅雷下载涉谷怪谈，包含711套高级出租公寓（其中142套公寓为经济适用房）
●配套租户尊享设施：健身俱乐部、专属会所、屋顶花园、室内篮球场和娱乐室等
●提供全天专属班车服务米旗蛋糕官网，方便住户直达地铁站及其它交通枢纽
周边配套齐全，生活、艺术氛围浓厚
●大量的滨水公园、露天绿地、开发空间和文化中心
●毗邻苏格拉底雕塑公园、野口勇博物馆等著名景点
●人口多元，生活气息浓厚，零售和商业发展密集
交通网络密集便捷往来曼哈顿
l乘坐地铁15分钟即可到达曼哈顿中城
l7条阿斯托利亚公交线路
l乘坐东河渡轮可到达曼哈顿中城及金融区
l距离拉瓜迪亚机场12分钟车程
公寓需求猛涨，纽约房市下一个前沿
●CRITERION与DURST集团、Alma Realty和Forest Properties等地产大鳄一起推动区域发展
●公寓需求猛涨，高峰阶段新建公寓租金达60美元/平方英尺
●公寓建设火热，超过4000套公寓开发正在规划中
实力联手 打造EB-5项目优质之选
项目发起方Greystone睿石集团
--大型金融投资机构血性山谷，独立EB-5发起人
--持有或管理资产超过255亿美元
--FHA排名第二的住宅抵押贷款放款机构
--抵押贷款管理服务获得标准普尔最高类别排名
--近30年专业地产金融信贷及交易架构专业经验
开发商CRITERION GROUP LLC
--成立于2002年，皇后西区最活跃的大型开发商之一
--已在皇后西区完成13个项目的开发和建设
--未来还将在皇后西区开发2400套公寓
高级贷款方MACK REAL ESTATE GROUP
--1962年创立，开发公寓项目总资产达24亿美元
--直接拥有和管理超过2000万平方米英尺房地产
--间接投资合作房地产超6000万平方英尺
建筑设计方HAAK ARCHITECT
--纽约/新泽西地区注册的设计事务所吴文瑄，追求创新及高效的设计方案
实力机构背书 提供第三方专业评估
CUSHMAN提供租金市场报告纠正哥，JLL提供项目时间和预算评估报告
预计2017年7月正式开工
※开发商将提供约1亿美元帮助项目施工如期进行※
项目开工在即
上海首发现场照片
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